上海住户购房意愿创新低 四季度或有更多房企加入促销队列

  今年三季度上海住户购房意愿指数创年内新低、商品住宅交易面积刷新五年来最低库存回升楼市去化压力正在渐渐展现。  今年三季度上海住户购房意愿指数创年内新低、商品住宅交易面积刷新五年来最低库存回升楼市去化压力正在渐渐展现。

  有机构展望房企资金压力进一步加大四季度将有更多房企选择以价换量加入促销队列。对刚需购房者而言房价泡沫在进一步挤出楼市正重回买方市场。
  上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:三季度住户购房意愿和购买预期都出现大幅下滑一方面因为上海楼市调控政策保持了力度和持久性另一方面楼市价格和成交低迷也加重了观望情绪。

  
  前三季度成交面积五年新低

  在上海市杨浦区房地产交易中心记者看到10月29日10时30分许20余个干事窗口只开放了不到一半前来咨询的多为产证更名、转名、房屋租赁等非交易类项目。
  徐国祥教授告诉记者目前上海限购、限贷、限价政策调控奏效隐晦引发了二手房市场的连锁反应交易周期拉长。二手房难卖又反过来约束了一部分改善型置换需求因此近期上海市场交易转淡。

  

  库存迎来拐点引房企加入促销

  前三季度上海商品住宅新开工与去年同期相比有所下降中指院报告认为第四季度房企将继续面临金融端调控继续发力融资难、行业信贷收紧等困境资金面压力剧增之下房企处于业绩和加速回款的迫切需求供应量相较今年各季度仍将有所增长。
  近几年上海住宅用地供应有限加之政策继续严控供应量大幅上升空间并不大。

  
  上海易居地产研究院认为供应量增长、库存规模添补添补了购房者议价的空间另一方面全国范围内库存反弹的走势使房企营销压力增大四季度将更加依赖以价换量的策略。