房价会否大跌?众人:“大起”“大落”都要防范

  房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显现一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降二三线城市涨幅回落。  房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显现一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降二三线城市涨幅回落。

  市场层面多地传出楼盘打折、开发商降价的消息显显示一层冷意。
  未来房价走势将如何?会否像社会上有人难过的出现大跌?对此经济日报-中国经济网记者采访了多位业内众人。
  遏制上涨并非让房价下跌
  在过去几十年的发展中房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用果断遏制房价上涨八个字为房地产市场定调随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。
  住建部住房政策众人委员会副主任顾云昌表示把过快去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展房价基本平稳。但从根本来说完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在照样是高房价目前是想办法不要继续攀升但很难说高房价时代一去不复返。

  
  遏制房价上涨是不是就是让房价下跌?顾云昌表示也不是这样。有些地方的房价并不是很高相对基本合理随着经济的发展收入的提高房价也会恰当往上涨。
  房价的涨和跌就像走三步退两步某一阶段上涨某一阶段又下来都是寻常现象。顾云昌说从各国市场来看平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长防止房价大幅度上涨或下跌。
  房价大起大落都要防范
  对于房价走势清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示从政策的角度来说希望房地产市场能够保持稳定避免大起大落。房地产市场还是要在稳定的基础上逐渐调整要束缚、消化吸收泡沫而不是自动刺破。
  对于近期房地产市场显显示的冷意刘洪玉说过去防范大起现在有了可能大落的危险以后也要关注这方面。

  
  据中原地产统计数据截止2018年9月本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。
  未来高房价时代会否完结?刘洪玉表示房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了将来可能会慢下来甚至是往下调整。但从更长的趋势看房价应该随着经济社会的发展显现出向上的发展过程。
  房价上涨预期悄然转折
  值得关注的是在中央定调果断遏制房价上涨后房价预期有了显著的转折。

  多位众人指出从公布的有关数据看在调控政策从严背景下房地产市场投资和需求展现出疲软状态楼市金九银十成色罪大恶极。结合当前房地产调控政策无松动迹象居民对房价增长预期已经发生转折。
  易居研究院智库核心研究总监严跃进分析称从9月房价上涨和下跌的城市数量看房价上涨的城市数量为64个相比8月份的67个已经出现了减少这说明部分城市最先步入到降价的行列中。

  后续若市场观望情绪继续加重房价降温的城市数量会添补。
  交通银行金融研究核心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示本轮调控时间和强度持续深化未来房地产市场走势的不确定性加强。9月房价环比涨幅鲜明缩窄市场预期也发生了转折。

  
  (经济日报-中国经济网记者 马常艳)